前7月西安房價總體趨平穩 上半年新增市場主體56萬戶

原標題:前7月西安房價總體趨平穩 上半年新增市場主體56萬戶

  市民住房

  市政府昨日召開“西安市市場監管、市場主體及房地產市場有關情況”新聞發布會,市住建局、市市場監管局有關負責人通報了相關情況。據市住建局通報,今年1-7月份,全市(含西咸新區)市場運行平穩,住房價格漲幅收窄,總體趨穩,商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。

  年內新建保障房4萬套

  新分配保障房1.6萬套

  關鍵詞:房價

  商品房均價維持在

  12000元/平方米左右

  前7月商品房市場呈現“放緩”“下降”“收窄”特點

  市住建局通報,今年1-7月份,全市(含西咸新區)市場運行主要呈現以下特點:

  一是開發投資增速放緩,新開工面積保持增長。累計完成房地產開發投資1286.36億元,同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米,同比增長12.8%﹔其中住房1121.93萬平方米,同比增長12%。

  二是商品房上市面積小幅下降。新批准商品房上市面積1295.77萬平方米,同比下降4.09%﹔其中住宅1011.42萬平方米,同比下降5.66%。

  三是市場交易量小幅下降。商品房網簽銷售面積1578.34萬平方米,同比下降8.35%﹔其中住宅1305.58萬平方米,同比下降4.98%。二手房網簽交易面積410.02萬平方米,同比下降12.44%﹔其中住宅370.7萬平方米,同比下降14.52%。

  四是住房價格漲幅收窄,總體趨於平穩。1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從國家統計局公布的房價指數看,新建商品住房6月環比漲幅較上月下降0.3個百分點,7月份再次下降0.3個百分點﹔二手房6月環比漲幅與上月持平,7月份下降0.5個百分點。

  關鍵詞:調節

  突出房地產改善

  民生的核心作用

  市場將逐步回歸理性

  房價將總體保持穩定

  據市住建局預判,從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運行指標看,預計后期商品住房供應量將有所回升,在各項調控政策及市場管控機制的持續作用下,房地產市場將逐步回歸理性,我市房價將總體保持穩定。

  下一步,我市將積極支持剛需住房家庭的購房需求,加大居住用地和住房供給,堅決遏制投機炒房,穩定住房價格﹔突出房地產改善民生的核心作用,嚴格落實居住用地“兩個20%”原則,盡快形成18個共有產權住房項目的實際供給,加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障,確保年內新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

  盡快啟動我市“十四五”住房發展規劃的研究編制工作。結合城市發展、人口增長等因素,明確年度住房建設和住宅用地供應計劃,統籌城市基礎設施和公共服務設施建設,科學指引住房建設和房地產開發﹔加快推進辦証遺留問題的處理,有效提升住房二級市場可交易房源,搭建全市統一的住房租賃交易服務平台,支持住房租賃專營企業發展“長租公寓”服務,推動房地產一、二、三級市場聯動發展。同時,建立商品房建設全過程監管制度,通過加強用地管理、強化工程規劃等措施,防范項目風險,維護群眾合法權益。加強大數據在房地產管理中的應用,健全房地產各方市場主體的信用體系,持續整治規范市場秩序,為房地產業創造良好的發展環境。

  關鍵詞:遏制

  堅決遏制投機炒房

  加快完善各項體系

  多層次多渠道滿足住房需求

  從市場運行數據看,我市商品房市場供應總量不足、市場過熱的局面有所改善,但供需不平衡、結構不合理等方面的問題還需加快調整。針對當前存在的問題,我市加快完善住房市場體系和保障體系,促供給、調結構,堅決遏制投機炒房,多層次、多渠道滿足住房需求。

  堅決遏制投機炒房,引導合理住房消費。6月20日,在落實好我市已出台系列調控政策的基礎上,再次下發了《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》,將臨潼區納入限購范圍,增加了新落戶居民家庭購房限制性條件,延長了非本市居民家庭購房的社保(或個稅)繳存年限。政策實施以來成效顯著,7月主城區購房登記人數環比下降42%,有力支持了本地剛需家庭的住房需求。

  加大住房保障力度,大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執行居住用地“兩個20%”原則,從土地供應、多主體供給、多渠道保障等供給側發力,加大公租房、共有產權房的建設力度。1-7月全市新增分配公租房1574套,經濟適用房1596套﹔新增廉租房租賃補貼家庭7675戶﹔受理2900余名人才貨幣化補貼,累計發放人才安居補貼資金118.8萬元﹔落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設用地﹔開展了18個共有產權住房項目的定價工作﹔落實商品住房項目配建公租房3560套。

  加大住宅用地和住房供給,緩解供需矛盾。認真落實商品住房庫存與居住用地供應聯動的“五類”調控目標管理機制,加大居住用地供應總量,加快供地節奏。同時,加快商品住房價格公示和預售許可審批速度,積極推進商品住房上市,形成實際供給。出台《關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》,支持發展規模化、集約化、專業化住房租賃企業,通過盤活存量住房等方式增加租賃住房供應,逐步實現“租購同權”社會保障機制。強化房地產市場聯合監管,維護群眾合法權益。5月以來,我市相關部門聯合深入開展房地產市場亂象聯合整治工作,分批公布了商品房銷售違法違規典型案例15例和67家違規記分企業名單,大力整頓規范市場秩序。

  市場主體

  記者從昨日的新聞發布會上獲悉,截至2019年6月25日,全市市場主體累計在冊1937615戶,同比增長62.24%,在全國15個副省級城市中,全市累計在冊各類市場主體總量排名第4位,同比增長率排名第1位。同時,今年上半年,全市新登記各類市場主體563956戶,同比增長156.48%,在15個副省級城市中,新登記各類市場主體戶數及同比增長率排名均為第1位。

  新登記突破56萬戶

  15個副省級城市中排第1

  5方面原因

  促成上半年新登記市場主體快速增長

  據市市場監管局分析,今年上半年全市新登記市場主體保持快速增長的動力,主要有五個方面:一是政策法規紅利。1月1日《電子商務法》實施,大量自然人經營者集中辦理個體戶登記24.75萬戶,佔比49.63%。二是營商環境優化,吸引大量外地投資者。在全市新登記個體戶中有43.1萬戶是外地投資者,佔比86.48%。三是新經濟業態推動個體戶數量倍增。網店經營“無貨源模式”,門檻低、投資少、辦理個體戶可享受稅收優惠,增加店鋪數量權重可加大貨品點擊率,具有“一人多照”“一址多照”經營新特點。四是全市形成主體快速健康發展合力。市市場監管局與阿裡巴巴集團、騰訊總部達成合作協議,由其引導平台內數十萬經營者辦理登記﹔與區縣、開發區主動對接,形成上下聯動、協調配合工作機制,市場主體發展保持快速增長。五是市場監管部門主動作為、精准發力,全力優化營商環境,推動市場主體快速增長。

  114.8萬余戶

  累計辦理“多証合一、一照一碼”營業執照

  今年以來,市市場監管局持續優化營商環境,積極服務全市市場主體的高質量發展,為市場主體發展增添了強勁動力。

  市場准入便利化改革不斷深化。為了更好地服務於市場主體的登記注冊,持續推行“24小時工商登記不打烊、365天辦照服務不間斷”服務,不斷完善市場主體網絡登記渠道,形成了全程電子化登記、微信辦照、支付寶辦照、移動服務車辦照等個性化、多樣化、全方位地注冊登記服務體系。在深化改革方面,進一步推進“証照分離”改革,已累計辦理“多証合一、一照一碼”營業執照114.8萬余戶。

  今年4月,在全省率先啟用企業登記身份管理實名驗証系統,在企業設立登記環節對股東、法定代表人、主要負責人、高管、經辦人等自然人的身份進行查驗,申請人通過該系統完成實名實人驗証,在授權有效期內辦理企業注冊登記,有效防控了冒用他人身份騙取注冊登記行為,維護了人民群眾的合法權益。同時,今年積極推進企業注銷便利化改革,已經搭建完成我市企業注銷便利化平台,並於2019年6月進行了試點運行。

  優化流程,進一步簡化企業開辦。依托我市企業開辦“一網通辦”平台,企業開辦平均辦理時間已可以壓縮至3天以內。同時,自5月20日起,西安市在全省率先取消銀行賬戶開戶許可,比國務院要求的2019年底前提前半年實施到位。這些都為我市營商環境提升助力,有效降低了市場准入制度性成本。

  市場監管部門為消費者挽回經濟損失

  1700多萬元

  監管執法力度不斷加大。今年上半年,市市場監管局以創建“六個放心”消費環境為目標,將專項整治工作與市場監管工作緊密結合,不斷加大市場秩序整治力度。一是嚴厲打擊各類違法違規經營行為,查辦打假治劣案件437件、廣告違法案件161件、商標和專利違法案件195件、價格違法案件10件、網絡違法案件110件,集中銷毀侵權假冒商品11大類2723件,受理消費者咨詢投訴舉報5.8萬余件,為消費者挽回經濟損失1769.56萬元。二是掃黑除惡專項斗爭強力推進。今年以來,全市市場監管系統走訪經營戶7.9萬戶次,累計收集涉黑涉惡涉亂線索413條,重點行業領域專項整治立案467件。三是扎實開展保護秦嶺野生動植物資源專項行動。發現和移交問題線索24起,查辦網絡售賣野生動植物信息178條。四是著力整治“保健”市場亂象。累計開展行政指導、行政約談323次,查辦案件214件,為消費者挽回經濟損失545.6萬元。五是不斷深化“打傳規直”工作。聯合公安部門搗毀傳銷窩點187個,抓獲涉傳人員808人,立案5起,刑拘14人。六是不斷完善市場信用體系建設。全市內資企業年報率89.44%,外資企業年報率92.51%,限制“老賴”擔任法定代表人1530人次,將488戶企業列入嚴重違法失信企業名單。

  市場安全監管不斷加強。今年我市食品藥品監管工作嚴而有力,抽檢各類檢品1548批次,大型農貿市場快速檢測65087批次,查辦“四品一械”違法案件800件,依法取締、搗毀“四品一械”窩點15個、依法移送涉刑案件8起。特種設備安全監管嚴而有序,累計加裝物聯設備電梯1562台,錄入特種設備安全監管信息平台使用單位8417家,投保電梯安全責任險5.65萬台、投保率62.8%,檢查各類特種設備1.83萬台件,發出安全監察指令書221份。產品質量監管嚴而有效,持續深入開展“質檢利劍”行動,檢查生產領域各類生產企業1166家,處理投訴376件,一、二季度產品質量監督抽查合格率分別為98.59%、98.45%。

  質量強市深入推進。扎實開展名牌清理工作,完成對有效期內28家涉及工程建設領域省市名牌企業的督查和6家省市名牌的抽查,全面停止2018年西安名牌產品評選認定工作。持續推進“標准化+”行動,全市新增國際標准7項,國家標准21項,行業標准19項。不斷提升檢驗檢測能力,陝西省功能性紡織品質量監督檢驗中心通過省局驗收成立,依法注銷不符合法定條件的檢驗檢測機構34家。持續深化計量惠民服務,新建全市社會公用計量標准6項,檢定甲醇M100加注站6座、加注機52台、甲醇出租汽車計價器8156台。(記者 朱雪嬌 採寫)

(責編:任志慧、鄧楠)